Más allá del precio de venta: estos son los costos reales al comprar tu casa en Florida
Cuando alguien ve una casa en venta por $285,000, su mente hace una cuenta rápida:
“Si consigo el préstamo, esa será mi única preocupación.”
Pero la realidad es que hay otros costos asociados al proceso de compra que, si no se toman en cuenta, pueden hacer que tu presupuesto se descontrole o, peor aún, que pierdas la oportunidad de comprar. En este artículo te explico cuáles son esos costos adicionales y cómo puedes prepararte para ellos sin sorpresas.
Estos impuestos son obligatorios y se pagan cada año, basados en el valor fiscal de la propiedad.
En Florida, suelen representar entre el 1% y 2% del valor de la vivienda por año.
🏡 Por ejemplo, una casa de $285,000 podría tener impuestos anuales de $2,850 a $5,700.
👉 Si compras con financiamiento, estos impuestos se agrupan dentro de tu pago mensual (escrow).
Muchas comunidades tienen una asociación de vecinos que administra el mantenimiento de áreas comunes, seguridad, piscinas, entre otros servicios. Estas cuotas varían ampliamente:
💡 Ignorar el HOA puede llevarte a subestimar tu pago mensual.
El seguro es obligatorio si compras con préstamo, y muy recomendable si compras en efectivo. En Florida, el precio puede estar entre:
📍 Si la propiedad está en una zona de inundación, también necesitarás un seguro contra inundaciones (flood insurance) que puede costar entre $400 y $1,000 adicionales.
Son los costos que se pagan al firmar la compra. Incluyen:
💰 Total estimado: entre el 2% y 5% del valor de la propiedad. Ejemplo: para una casa de $285,000 podrías pagar entre $5,700 y $14,250 en gastos de cierre. 🎁 Pero buena noticia: muchas constructoras o lenders te ayudan a cubrir parte o todo este monto.
Después del cierre, también debes considerar:
Esto puede sumar fácilmente $1,000 a $3,000 adicionales.
Comprar casa no es solo pagar el down payment y firmar el contrato. Es una decisión que requiere planificación más allá del precio de venta. Y cuando conoces los costos reales desde el principio, compras con seguridad, tranquilidad y sin sorpresas desagradables.
Soy un experimentado agente de bienes raíces en Florida, especializado en acompañar a mis clientes en la compra, venta e inversión de propiedades. Brindo un servicio personalizado y altamente profesional, guiándote con eficacia en cada paso del proceso inmobiliario.
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